ไม่จ่าย “ค่าส่วนกลาง” คอนโดฯ ได้ไหม แล้วจะโดนอะไรบ้าง ?
คำถามนี้ เชื่อว่าหลายๆคน คงจะคิดอยู่ในใจบ้างพอสมควร เนื่องจาก ค่าส่วนกลาง ที่หลายๆคนเข้าใจ มันคือ ค่าสวนสาธารณะ ค่าสระว่ายน้ำ ค่าฟิตเนส และ ค่าอื่นๆ ที่ บางคน หรือหลายๆคน ไม่เคยใช้ แต่ทำไมฉันต้องจ่าย ?
จริงๆแล้ว ค่าส่วนกลาง มันมีรายละเอียดเยอะมากกว่านั้น ไม่ว่าจะเป็น ค่าทำความสะอาด ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าที่จอดรถ ค่าซ่อมบำรุงต่างๆ อีกมากมาย ที่เกี่ยวข้องกับงานส่วนกลาง ซึ่งหลายคนก็ใช้งาน
ถามว่า เราจะไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม ตอบว่า ได้ แต่….ถ้าคุณไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง ?
– ภายใน 6 เดือนจาก Deadline หากคุณไม่จ่าย นิติสามารถเรียกเก็บค่าปรับจากคุณได้ ไม่เกิน 12 %
– ค้างค่าส่วนกลางคอนโดเกิน 6 เดือน นิติสามารถเรียกเก็บค่าปรับจากคุณได้ไม่เกิน 20%
– โครงการสามารถยึดบัตรเข้าออกส่วนกลาง และงดการให้บริการส่วนกลางกับคุณได้ (ไม่สามารถตัดน้ำตัดไฟคุณได้)
– หากคุณไม่จ่ายค่าส่วนกลาง คุณก็ไม่สามารถขายคอนโดนั้นได้ เพราะกรมที่ดิน จะรับจดทะเบียนนิติกรรมห้องชุด ก็ต่อเมื่อห้องชุดนั้น ๆ ไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางใด ๆ
– เมื่อถึงเวลา นิติบุคคลอาคารชุด สามารถยื่นฟ้องบังคับชำระหนี้เงินค่าส่วนกลางต่อศาลได้ และมักจะชนะคดีเกือบจะ 100%
